लेविटाउन आवास विकास का इतिहास और अवलोकन

"संयुक्त राज्य अमेरिका में पश्चात आवास पर सबसे अधिक प्रभाव डालने वाला परिवार अब्राहम लेविट और उनके बेटों, विलियम और था अल्फ्रेड, जिन्होंने अंततः 140,000 से अधिक घरों का निर्माण किया और एक कुटीर उद्योग को एक प्रमुख विनिर्माण प्रक्रिया में बदल दिया। "-केनेथ जैक्सन

लेविट परिवार ने द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान पूर्वी तट पर सेना के लिए आवास बनाने के अनुबंध के साथ अपने घर निर्माण तकनीकों को शुरू किया और पूरा किया। युद्ध के बाद, उन्होंने उपविभागों का निर्माण शुरू किया लौटने वाले दिग्गजों और उनके परिवारों. उनका पहला प्रमुख उपखंड रोसलिन समुदाय में लॉन्ग आइलैंड पर था जिसमें 2,250 घर शामिल थे। रोजलिन के बाद, उन्होंने बड़ी और बेहतर चीजों पर अपनी जगहें स्थापित करने का फैसला किया।

1946 में लेविट कंपनी ने हेम्पस्टीड में 4,000 एकड़ आलू के खेतों का अधिग्रहण किया और न केवल निर्माण करना शुरू किया एक एकल बिल्डर द्वारा सबसे बड़ा एकल विकास लेकिन देश का सबसे बड़ा आवास विकास क्या होगा कभी।

लॉन्ग आईलैंड पर मैनहट्टन से 25 मील पूर्व स्थित आलू के खेतों को लेविटाउन नाम दिया गया था, और लेविट्स ने एक विशाल निर्माण करना शुरू किया

सरकारी ऋण कार्यक्रमों (वीए और एफएचए) के माध्यम से, नए घर मालिक थोड़ा या के साथ लेविटाउन घर खरीद सकते हैं कोई डाउन पेमेंट नहीं और चूंकि घर में उपकरण शामिल थे, इसने एक युवा परिवार को सब कुछ प्रदान किया जरुरत। सबसे अच्छा, बंधक अक्सर शहर में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की तुलना में सस्ता था (और नए कर कानून जो बंधक ब्याज को कटौती योग्य बनाते हैं, पास होने का अवसर बहुत अच्छा बनाते हैं)।

लेविटाउन, लॉन्ग आईलैंड को "फर्टिलिटी वैली" और "द रैबिट हच" के रूप में जाना जाता है क्योंकि लौटने वाले कई पुलिसकर्मी सिर्फ अपनी खरीद नहीं कर रहे थे पहले घर में, वे अपने परिवार की शुरुआत कर रहे थे और बच्चों की संख्या इतनी अधिक थी कि नए बच्चों की पीढ़ी बन गई "आकस्मिक जन्मदरवृद्धि."

1951 में, लेविट्स ने अपना दूसरा लेविटाउन बक्स काउंटी, पेनसिल्वेनिया (ट्रेंटन के बाहर, न्यूटन में बनाया, लेकिन उसके पास भी बनाया गया था) फिलाडेल्फिया, पेंसिल्वेनिया) और फिर 1955 में लेविट्स ने बर्लिंगटन काउंटी में जमीन खरीदी (वह भी दूरी तय करने के भीतर से फिलाडेल्फिया)। लेविट्स ने बर्लिंगटन काउंटी के अधिकांश विलिंगबोरो टाउनशिप को खरीदा और यहां तक ​​कि नवीनतम लेविटाउन (पेंसिल्वेनिया लेविटाउन) के स्थानीय नियंत्रण को सुनिश्चित करने के लिए सीमाएं समायोजित की गईं। कई न्यायालयों को ओवरलैप किया, जिससे लेविट कंपनी का विकास और अधिक कठिन हो गया।) लेविटाउन, न्यू जर्सी एक व्यक्ति के प्रसिद्ध समाजशास्त्रीय अध्ययन के कारण व्यापक रूप से जाना जाने लगा - डॉ। हरबर्ट गन्स।

पेनसिल्वेनिया के समाजशास्त्री गैन्स और उनकी पत्नी ने जून 1958 में लेविटाउन, एनजे में 100 डॉलर डाउन के साथ उपलब्ध पहले घरों में से एक खरीदा और इसमें स्थानांतरित होने वाले पहले 25 परिवारों में से एक थे। गन्स ने लेविटाउन को "श्रमिक वर्ग और निम्न मध्यम वर्ग" समुदाय के रूप में वर्णित किया और लेविटाउन में जीवन के "प्रतिभागी-पर्यवेक्षक" के रूप में दो साल तक वहां रहे। उनकी पुस्तक, "द लेविटाउनर्स: लाइफ एंड पॉलिटिक्स इन ए न्यू सबर्बन कम्युनिटी" 1967 में प्रकाशित हुई थी।

लेविटाउन में गन्स का अनुभव एक सकारात्मक था और उन्होंने एक घर के बाद से उपनगरीय फैलाव का समर्थन किया समरूप समुदाय (लगभग सभी श्वेतों में से) जो युग के कई लोगों को वांछित और यहां तक ​​कि मांग भी है। उन्होंने बिल्डरों को समझाते हुए घने आवासों को मिलाने या इस्तेमाल करने के लिए सरकारी योजना के प्रयासों की आलोचना की और घर के मालिक घनत्व के आसन्न वाणिज्यिक विकास के कारण कम संपत्ति मूल्यों को नहीं चाहते थे। गन्स ने महसूस किया कि बाजार, और पेशेवर योजनाकारों को विकास को निर्देशित नहीं करना चाहिए। यह देखना ज्ञानवर्धक है कि 1950 के दशक के उत्तरार्ध में, विलिंगबोरो टाउनशिप जैसी सरकारी एजेंसियां ​​डेवलपर्स और नागरिकों को पारंपरिक जीवंत समुदायों के निर्माण के लिए समान रूप से लड़ने की कोशिश कर रही थीं।

लेविटाउन, एनजे में कुल 12,000 घर शामिल थे, जो दस पड़ोस में विभाजित थे। प्रत्येक पड़ोस में एक प्राथमिक विद्यालय, एक पूल और एक खेल का मैदान था। न्यू जर्सी संस्करण में तीन अलग-अलग प्रकारों की पेशकश की गई, जिसमें एक तीन और चार बेडरूम मॉडल शामिल हैं। घर की कीमतें $ 11,500 से $ 14,500 तक थीं - लगभग यह सुनिश्चित करना कि अधिकांश निवासी कुछ हद तक समान थे सामाजिक आर्थिक स्थिति (गन्स ने पाया कि पारिवारिक रचना, और कीमत नहीं, तीन या चार बेडरूम की पसंद को प्रभावित करती है)।

लेविटाउन की घुमावदार सड़कों के भीतर एक एकल शहर चौड़ा हाई स्कूल, एक पुस्तकालय, सिटी हॉल और किराना शॉपिंग सेंटर था। लेविटाउन के विकास के समय, लोगों को अभी भी केंद्रीय शहर (इस मामले में) की यात्रा करनी थी फिलाडेल्फिया) डिपार्टमेंटल स्टोर और प्रमुख खरीदारी के लिए, लोग उपनगरों लेकिन दुकानों में चले गए अभी तक नहीं किया था।

गन्स के 450 पृष्ठ के मोनोग्राफ, "द लेविटाउनर्स: लाइफ एंड पॉलिटिक्स इन ए न्यू सबअर्बन कम्युनिटी", ने पांच सवालों के जवाब देने की कोशिश की:

1. नए समुदाय की उत्पत्ति क्या है?
2. उपनगरीय जीवन की गुणवत्ता क्या है?
3. व्यवहार पर उपनगर का प्रभाव क्या है?
4. राजनीति और निर्णय लेने की गुणवत्ता क्या है?

इन सवालों के जवाब देने के लिए गण पूरी तरह से खुद को समर्पित करते हैं, सात अध्याय पहले, चार से दूसरे और तीसरे और चार से चौथे के लिए समर्पित हैं। पाठक लेन्सटाउन में गैन्स द्वारा किए गए पेशेवर अवलोकन के साथ-साथ उसके द्वारा और उसके बाद किए गए सर्वेक्षणों के माध्यम से जीवन की बहुत स्पष्ट समझ हासिल करते हैं वहां समय (सर्वेक्षण पेंसिल्वेनिया विश्वविद्यालय से और गांस द्वारा नहीं भेजा गया था, लेकिन वह लेविटाउन में अपने उद्देश्य के बारे में अपने पड़ोसियों के साथ ईमानदार और ईमानदार था। शोधकर्ता)।

उपनगरों के आलोचकों के लिए गेन्स ने लेविटाउन का बचाव किया:

"आलोचकों ने तर्क दिया है कि पिता द्वारा लंबे समय से किया जा रहा उपहास बच्चों पर हानिकारक प्रभाव के साथ एक उपनगरीय मातृसत्ता बनाने में मदद कर रहा है," और यह कि एकरूपता, सामाजिक अतिसक्रियता, और शहरी उत्तेजनाओं की अनुपस्थिति अवसाद, ऊब, अकेलापन और अंततः मानसिक रूप से पैदा करती है बीमारी। लेविटाउन के निष्कर्ष इसके ठीक विपरीत बताते हैं - कि उपनगरीय जीवन ने अधिक पारिवारिक सामंजस्य पैदा किया है और ऊब और अकेलेपन को कम करने के माध्यम से मनोबल में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। "(पी। 220)

"वे उपनगर को बाहरी लोगों के रूप में भी देखते हैं, जो समुदाय को 'पर्यटक' दृष्टिकोण से देखते हैं। पर्यटक दृश्य रुचि, सांस्कृतिक विविधता, मनोरंजन, एस्थेटिक आनंद, विविधता (अधिमानतः विदेशी), और भावनात्मक उत्तेजना चाहता है। दूसरी ओर, निवासी एक आरामदायक, सुविधाजनक और सामाजिक रूप से संतुष्ट रहने की जगह चाहता है... "(पी। 186)

"बड़े शहरों के पास खेत का गायब होना अब अप्रासंगिक है क्योंकि खाद्य का उत्पादन बड़े औद्योगिक खेतों में किया जाता है, और कच्ची भूमि और निजी उच्च वर्ग के गोल्फ कोर्स का विनाश उपनगरीय जीवन के लाभों को और अधिक करने के लिए भुगतान करने के लिए एक छोटी सी कीमत लगती है लोग। ”(पृ। 423)

वर्ष 2000 तक, गन्स कोलंबिया विश्वविद्यालय में समाजशास्त्र के रॉबर्ट लिंड प्रोफेसर थे। उन्होंने अपने विचारों के बारे में अपनी राय दी "नया शहरीवादएंडरसन ड्यूनी और एलिजाबेथ प्लैटर-ज़ेबर्क जैसे योजनाकारों के संबंध में "और उपनगर,

"अगर लोग उस तरह से जीना चाहते हैं, तो ठीक है, हालांकि यह नया शहरीवाद नहीं है जितना कि 19 वीं शताब्दी के छोटे शहर के लोग। अधिक महत्वपूर्ण सीसाइड और सेलिब्रेशन [फ्लोरिडा] इस बात का परीक्षण नहीं है कि यह काम करता है; दोनों ही संपन्न लोगों के लिए हैं, और समुद्रतट एक सैरगाह है। 25 साल में फिर से पूछेंगे। ”

सूत्रों का कहना है

• गन्स, हर्बर्ट, "द लेविटाउनर्स: लाइफ एंड पॉलिटिक्स इन ए न्यू सबर्बन कम्युनिटी"। 1967.
• जैक्सन, केनेथ टी।, "क्रेबग्रास फ्रंटियर: द सबअर्बनाइज़ेशन ऑफ़ द यूनाइटेड स्टेट्स". 1985.