ब्लॉकबस्टिंग: परिभाषा, उदाहरण और निहितार्थ

blockbusting रियल एस्टेट दलालों को घर के मालिकों को इस डर से कम कीमत के लिए अपने घर बेचने के लिए समझाने की प्रथा है कि पड़ोस के सामाजिक आर्थिक जनसांख्यिकी बदल रहे हैं और घर के मूल्यों में कमी आएगी। गृहस्वामी के नस्लीय या वर्गीय पूर्वाग्रह में टैप करके, ये अचल संपत्ति सट्टेबाजों को नए खरीदारों को फुलाए गए मूल्यों के लिए गुणों को बेचकर लाभ होता है।

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ब्लॉकबस्टिंग और सफेद उड़ान ऐतिहासिक रूप से मिलकर काम किया है। श्वेत उड़ान का तात्पर्य पड़ोस से गोरों के सामूहिक पलायन से है जब एक काला परिवार (या किसी अन्य जातीय समूह के सदस्य) अंदर जाते हैं। दशकों से, आवासीय पड़ोस में आवास अलगाव का मतलब था कि गोरे और अश्वेत एक ही क्षेत्र में नहीं रहते हैं। नस्लीय पूर्वाग्रह के कारण, ब्लॉक पर एक अश्वेत परिवार की नजर पड़ती है जो जल्द ही सफेद होने का संकेत देता है। रियल एस्टेट सट्टेबाजों ने न केवल इन आशंकाओं का शिकार किया, बल्कि कभी-कभी जानबूझकर एक सफेद पड़ोस में एक काले परिवार को घर बेचकर उन्हें आरंभ करते थे। कई मामलों में, एक अश्वेत परिवार को इस प्रक्रिया में अपने निवासियों को जल्दी से उतारने और बाजार मूल्यों को दबाने के लिए श्वेत निवासियों को प्रेरित करने में मदद मिली।

आज, व्हाइट फ्लाइट शब्द का अर्थ मवाद लग सकता है, क्योंकि जेंट्रीफिकेशन से कहीं अधिक ध्यान आकर्षित होता है। Gentrification तब होता है जब मध्यम या उच्च वर्ग के सदस्य किराए और घर के मूल्यों को चलाकर और समुदाय की संस्कृति या लोकाचार को बदलकर पड़ोस के निचले आय वाले निवासियों को विस्थापित करते हैं। 2018 के अध्ययन के अनुसार “मध्यवर्गीय उपनगर में सफेद उड़ान की दृढ़ता, हालांकि, सफेद उड़ान एक समस्या बनी हुई है। इंडियाना यूनिवर्सिटी के समाजशास्त्री सैमुअल केई द्वारा लिखित अध्ययन, सफेद-काले गतिशील से परे पाया गया गोरे लोग जब मध्यम वर्ग के पड़ोस छोड़ते हैं, तो हिस्पैनिक्स, एशियाई अमेरिकी या अफ्रीकी अमेरिकी बसने लगते हैं वहाँ। केई ने पाया कि गरीब वर्ग की तुलना में मध्यम वर्ग के पड़ोस में सफेद उड़ान अधिक प्रचलित थी, इसका मतलब है कि दौड़, वर्ग नहीं, उनके घरों को लगाने के लिए गोरों को लगाने के लिए सबसे अधिक संभावना कारक लगता है मंडी। अध्ययन ने निर्धारित किया कि 27,891 जनगणना पथों में से 3,252 कम से कम 25 प्रतिशत सफेद हो गए 2000 से 2010 के बीच की आबादी, "मूल सफेद का 40 प्रतिशत की औसत परिमाण हानि के साथ आबादी।"

ब्लॉकबस्टिंग 1900 के दशक की शुरुआत में हुई और द्वितीय विश्व युद्ध के बाद के वर्षों में अपने चरम पर पहुंच गई। अभ्यास का शिकागो में एक लंबा इतिहास रहा है, अभी भी देश के सबसे अलग शहरों में से एक है। एंगलवुड के पड़ोस को सफेद रखने के लिए हिंसा का इस्तेमाल किया गया था, लेकिन यह काम नहीं किया। इसके बजाय, रियल एस्टेट ब्रोकरों ने 1962 से पहले कई सालों तक अपने घरों को बाजार में रखने का आग्रह किया। इस रणनीति ने दो से तीन शिकागो ब्लॉकों में औसतन जनसांख्यिकीय बदलाव किए। शिकागो में 33 पार्सल की जांच करने वाली एक रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट सट्टेबाजों "73 प्रतिशत की औसत प्रीमियम अर्जित किया“ब्लॉकबस्टिंग के लिए।

1962 के शनिवार की शाम की पोस्ट में 1962 का लेख, "एक ब्लॉकबस्टर की स्वीकारोक्ति," एक बंगले के मालिक ने काले किरायेदारों को घर बेच दिए जाने पर सामने आई ब्लॉकबस्टिंग का वर्णन किया। इसके तुरंत बाद, संपत्ति के सट्टेबाजों के पास जो पास के तीन संपत्तियों के मालिक थे, उन्हें काले परिवारों को बेच दिया। शेष श्वेत परिवारों ने अपने घरों को काफी नुकसान में बेच दिया। लंबे समय से पहले, सभी श्वेत निवासियों ने पड़ोस छोड़ दिया था।

परंपरागत रूप से, अफ्रीकी अमेरिकियों ने सफेद उड़ान के लिए भारी कीमत चुकाई थी। बदले में, सटोरियों के कम दामों पर अपनी संपत्ति बेचने वाले सफेद मकान मालिकों से उन्हें कोई फायदा नहीं हुआ, बदले में वे इन घरों को बेच देते हैं। इस प्रथा ने रंगकर्म के होमबायर्स को एक अनिश्चित स्थिति में डाल दिया, जिससे उनके घरों को बेहतर बनाने के लिए ऋण प्राप्त करना मुश्किल हो गया। पड़ोस में जमींदारों ने अपने नए किरायेदारों के लिए बेहतर रहने की स्थिति में निवेश न करके कथित तौर पर किराएदारों का शोषण किया। आवास मानकों में परिणामी डुबकी संपत्ति मूल्यों को सफेद उड़ान की तुलना में पहले से ही अधिक थी।

रियल एस्टेट सट्टेबाज केवल वे ही नहीं थे जो ब्लॉकबस्टिंग से प्राप्त हुए थे। डेवलपर्स ने उन गोरों के लिए नए निर्माण का भी निर्माण किया जो अपने पूर्व पड़ोस में भाग गए थे। जैसा कि गोरों ने उपनगरों में चले गए, उनके कर डॉलर ने शहरों को छोड़ दिया, शहरी क्षेत्रों में आवास को और कमजोर कर दिया। कम टैक्स डॉलर का मतलब था कि नगरपालिका के संसाधनों को पड़ोस बनाए रखना, शहर के इन हिस्सों को विभिन्न प्रकार के नस्लीय और सामाजिक आर्थिक पृष्ठभूमि से होमबायर्स के लिए अनुपयुक्त बनाना।

जब कांग्रेस पास हुई तो ब्लॉकबस्टिंग की प्रवृत्ति बदलने लगी 1968 का निष्पक्ष आवास अधिनियम रेव की हत्या के बाद मार्टिन लूथर किंग, जिन्होंने शिकागो जैसे शहरों में निष्पक्ष आवास का चैंपियन बनाया। हालांकि संघीय कानून ने ब्लॉकबस्टिंग को कम ओवरटेक किया हो सकता है, लेकिन आवास भेदभाव कायम है। शिकागो जैसे शहर नस्लीय रूप से अलग बने हुए हैं, और काले पड़ोस में घरों की कीमत काफी कम है सफेद पड़ोस में घरों की तुलना में।

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